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Agentes de IA que formulan proyectos de vivienda correctamente —
técnicamente sólidos, con normativa verificada y precio anclado a costos reales —
y entregan los instrumentos financieros que se pueden jugar para que el proyecto se dé.
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DEMO · DATOS DE DEMOSTRACIÓN · cifras de demostración marcadas por su estado ·
C2X formula; no adjudica contratos públicos (Ley 80) ni construye · www.c2x.studio
Sismo M 7,4 · 10-ago-2026 · epicentro San José del Palmar
TH · VALIDADO — SGC
¿A qué municipio le va a resolver el déficit habitacional?
Los agentes formulan con lo que existe — y donde falta el dato, lo piden con nombre
propio. Un municipio sin censo declarado no muestra cifras inventadas: muestra el hueco y su dueño.
C2X formularía igual: el documento nacería con sus huecos y sus dueños —
el censo EDAN lo declara UNGRD/CDGRD; cada instrumento financiero, el suyo. Para el recorrido
de demostración, entre por Pijao, que tiene datos demo cargados.
El hueco no es debilidad: es la petición concreta que C2X le entrega a la entidad.
Formulando: Pijao, Quindío
Los agentes razonan sobre fuentes; no generan cifras. Cada línea cita de dónde
sale, qué deriva o qué hueco deja abierto — con su dueño. Motor primario: Gemini.
DEMO · DATOS DE DEMOSTRACIÓN · Las cifras marcadas DATOS DEMO son ilustrativas. Los valores que usted registre aquí quedan marcados SIMULACIÓN y no se presentan como declarados.
Borrador para revisión de la entidad
Programa de reconstrucción de vivienda Municipio de Pijao, Quindío
Formulado por los agentes de C2X a partir del sismo del 10 de agosto de 2026.
Este documento se escribió solo con datos que declaran su fuente y su estado —
y se detiene donde falta un dato que solo la entidad puede poner.
Versión viva · 15-ago-2026c2x.studioLos ajustes del modelo (panel derecho) recalculan este documento en el momento
1 El problema
DISTANCIA EN LÍNEA RECTA · VALIDADO
Evento
Sismo
10-ago-2026 · VALIDADO
Magnitud
7,4Mw
VALIDADO
Profundidad
103km
VALIDADO
Edificaciones existentes
2.841
VALIDADO
Reporte ciudadano — no es un censo
DATOS DEMO
Reportes recibidos401
Reportadas destruidas214
Reportadas afectadas468
% con posible daño
~24%
DATOS DEMO
Hogares por atender
455
DATOS DEMO
Censo oficial (EDAN) — esperando dato · dueño: UNGRD / CDGRD Quindío
Esperando dato
El censo se declara, no se desliza — lo registrado queda SIMULACIÓN
2 La solución de vivienda
Asignación de unidades ASIGNACIÓN DEL MODELOPrecio
BOOHOUSE 16módulo libre
16 m² · un módulo · amplía o arranca un núcleo · NSR-10 Título G
ESTIMADO · DERIVADO DEL COSTEO
Unidades0 un.
No suma cobertura — amplía o arranca un núcleo; sin núcleo húmedo no es una vivienda.
Costo/unidad $31,3 MCosto Total $0 M
BOOHOUSE 40NOW en el catálogo
40 m² · nace transitoria · crece a 60 · NSR-10 Título G
Unidades64 un.
Costo/unidad $68 MCosto Total $4.352 M
BOOHOUSE 60LOFT en el catálogo
60 m² · sala + 2 habitaciones + cocina + baño · crece a 96 · NSR-10
Unidades80 un.
Costo/unidad $100,5 MCosto Total $8.040 M
BOOHOUSE 96VISTA en el catálogo
96 m² · vivienda amplia · crece a 168 · NSR-10 Título G
Unidades16 un.
Costo/unidad $161 MCosto Total $2.576 M
Vivienda definitiva modular, con norma sismo resistente
NSR-10IR · VALIDADO.
Cada unidad nace transitoria y crece a vivienda definitiva sin demolerse.
La IA propone una asignación de unidades; usted la afina con las perillas y la cobertura
se actualiza en el panel de la derecha.
3 El programa resultante
Costo promedio por unidad
CR · HIPÓTESIS
$93,6 M
tanda ≥50 unidades, antes de IVA
Con la asignación actual el programa entrega 160 viviendas definitivas —
35% del censo — con una inversión de $14.968 M dentro de la capacidad activa de $15.000 M.
La cobertura en vivo está en el panel derecho.
El cálculo : suma de la asignación,
acotada por el censo; su costo se contrasta contra la capacidad activa.
Tiempo de entrega — por tandas
HIPÓTESIS
Fase 1
60 unidades
Fase 2
60 unidades
Fase 3
40 unidades
Tandas de producción de 60 unidades.
El ritmo real (semanas por tanda) es dato de Boohouse: POR INVESTIGAR
4 La financiación
Instrumentos financieros identificados para Pijao, cada uno con sus condiciones y su ruta de desbloqueo
TE · RUTAS.
Los que están activos suman a la capacidad; los que no tienen monto se listan con su dueño y no suman:
Capacidad activa: $15.000 MDATOS DEMO
5 La normativa
Todo lo anterior se verifica contra la norma aplicable al suelo suburbano del municipio. El
EOT Pijao 2000KA · VALIDADO
está vigente y aplicable, verificado el 11-ago-2026, pero sus índices de ocupación y
construcción no están publicados — en el repositorio figuran como
POR INVESTIGAR, dueño: Planeación Pijao. Lo vinculante y
verificable hoy es otra cosa: Ley 99/1993, art. 31, num. 31— NORMA — «no menos
del 70% del área a desarrollar se destinará a la conservación de la vegetación nativa
existente» — y las determinantes ambientales de la CRQ (Res. 001688/2023,
DETERMINANTE AMBIENTAL de obligatorio acatamiento para el ordenamiento municipal), que
fijan la densidad de
4 viv/ha en suelo suburbano
KA · VALIDADO.
El concepto Minambiente 008114 del 13-mar-2025 se cita como
INTERPRETACIÓN — no vinculante: muestra cómo la autoridad ambiental aplica la regla 70/30,
pero quien sostiene la cifra es la Ley 99. Sobre el predio de referencia trazado (14.951 m²) eso
deja 4.485 m² desarrollables como máximo — y ahí adentro cuentan también
vías, plataformas y urbanismo, no solo las huellas de las casas.
⟶ Aquí falta un insumo del municipio: la capa predial del POT.
Sin ella, los parámetros aplicados son los del ámbito conocido del municipio, no una lectura
predio a predio. No se simula: es información, no una perilla.
Dueño del dato: Municipio de Pijao · POT georreferenciadoPOR INVESTIGAR
6 Lo que falta para radicar — y quién lo tiene
Este programa queda listo para radicarse cuando la entidad ponga sobre la mesa:
1
El censo EDAN declarado — UNGRD/CDGRD. Reemplaza la cifra de demostración y fija el tamaño real del problema.
2
Los montos de los instrumentos sin cifra — cada uno tiene dueño en la sección 4. Un monto declarado convierte simulación en programa.
3
La capa predial del POT — Municipio de Pijao. Pasa la normativa de ámbito a lectura predio a predio.
Cada hueco de este documento no es una debilidad del programa:
es la petición concreta que C2X le entrega a la Gobernación para gestionarlo.
7 Bitácora de formulación
Cómo se llegó a lo que este documento dice — el razonamiento inicial de los agentes y
cada ajuste que usted hace en el modelo, con su efecto recalculado. Nada cambia sin dejar rastro.
Formulado por los agentes de C2X — THOT (contexto) · KAEL (normativa) · IRIS (diseño) · CRONOS (presupuesto) ·
TERRA (instrumentos y logística) · LYRA (este documento). Cada cifra conserva el vínculo a su procedencia:
haga clic en cualquier chip.
C2X formula; no adjudica contratos públicos (Ley 80) ni construye. www.c2x.studio · Demo — datos de demostración.
La cobertura
La IA propone; usted afina con las perillas del documento — unidades, precio,
instrumentos — y este panel recalcula la cobertura en el momento.
Cobertura del censo
35% del censo
160 de 455 hogares con vivienda definitiva
Brecha por cerrar295
Costo del programa$14.968 M
Capacidad activa$15.000 M
Costo por hogar $93,6 M
Dentro de la capacidad — holgura de $32 M.
Razonamiento en vivo
Los agentes ya formularon. Cada ajuste suyo queda razonado aquí y en la bitácora (sección 7).
Perillas del modelo
Unidades por tipo (sección 2) · precio Programa/Comercial (sección 2) ·
instrumentos financieros (sección 4) · censo: no tiene perilla — se declara en la sección 1.
